05.02.2025 võttis parlament vastu valitsuse algatatud uue ehitusseaduse, mis asendas 1976. aastast pärineva vananenud versiooni. Suure muudatusena korrastati ehituslubade süsteemi. Kui 2024. aasta aprillini võisid ehitajad loata ehitisi hiljem legaliseerida, siis uue seadusega ei tohi alates 01.04.2025 enam ehitusloata ehitisi püstitada. Varasemate ebaseaduslike hoonete puhul lubab seadus teatud juriidiliste puuduste kõrvaldamist kuni 31.03.2029.
Varasemas ehitusseaduse muutmise seaduses nr 46/2024 eristati varemehitatud hooneid: nt enne 01.10.1976 – need hooned loeti seadusega legaliseerituks 01.04.2024; 01.10.1976–31.12.1989 – loeti seadusega legaliseerituks 01.04.2024, kui ehitise omanik on ka ehitisealuse maa omanik või tal on ehitusseaduse kohaselt ehitisealusele maale muu õigus ja samal ajal kasutatakse ehitist pidevalt sihtotstarbeliselt; 01.01.1990–31.03.2024 – neid ehitisi saab täiendavalt legaliseerida, kui on täidetud muud õiguslikud tingimused. 2025. aasta seaduse kohaselt tuleb hiljem loata ehitatud hooned tõenäoliselt lammutada. Enne 01.04.2025 alustatud ehitusega (taotlus ja ehitustegevus) tuleb järgida varasemat seadust. Edaspidi on ehitusloa menetlus integreeritud – varem nõuti eraldi ruumilise planeerimise otsust ja ehitusloa väljastamist (loodetakse, et senise 300 päevase keskmise menetlusaja asemel jõutakse 2032. aastaks 90 päevani). Ametiasutustele kehtestati kindlad tähtajad ja nõusoleku eelduse kasutuselevõtt – kui ametiasutus õigeaegselt ei vasta, loetakse sellega nõusolek antuks. See kaotab ametiasutuste varasema „vaikimise“ praktika, mis sageli takistas projekte.
Väikeste hoonete püstitamise korda lihtsustati, laiendati väiksemate hoonete hulka, mille puhul ei ole vaja ehitusluba, vaid piisab ametiasutuste teavitamisest. Kui varem sai teatisega piirduda ainult kuni 25 m² suuruste väikehoonete ehitamisel, siis nüüd piisab teavitusest kuni 50 m² suuruste, ühekorruseliste ja kuni 5 m kõrguste hoonete, samuti nt kuni 22 kw võimsusega elektrisõidukite laadimisjaamade rajamisel.
Korrigeeriti ka haldustasusid (suurenesid); kavas on protsessid digiteerida ja võimaldada ametiasutustega veebis suhelda, nii et paljude paberdokumentide asemel saab kogu asjaajamise korda ajada ühe e-portaali kaudu.

Loe lähemalt:
Slov-Lex, 19.02.2025, „25 ZÁKON z 5. februára 2025 Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)“;
Národná rada Slovenskej republiky, „Vládny návrh Stavebného zákona“;
Ministerstvo vnútra SR, 22.01.2024, „Zákon/Novela stavebného zákona v skrátenom legislatívnom konaní“;
Legate, 19.11.2024, „Legalizácia čiernych stavieb v 2025“;
Lexlink, „Slovakia: New Construction Act from April 2025: major changes in construction procedures and impacts on business“;
SKSR, „Nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z.z. platný od 1. apríla 2025“;
TWG, 25.08.2025, „Nový stavebný zákon 2025: Prehľad zmien a ich dopadov“